人口帶動中西部發展 如何實現利益最大化

湖北快376期开奖结果l www.qkuqwi.com.cn 來源: 云房數據市場研究部 2019-08-06 09:47:40 閱讀 39

專題研究

在房住不炒的主旨下,炒房的暴利時代已經結束,依然有很多人在蠢蠢欲動,但大家對于房產的投資越來越理性,更多的人會參考房產投資回報率。

我們通過數據分析可知,與房產投資回報率發現相關性最高的是房價、租金。而房價、租金的主要影響因素就是城市流動人口。人口吸引力代表城市競爭力已成為業界共識,人口聚集為城市帶來效率優勢與規模經濟的同時,也將為城市帶來更多的住房&租房需求。

有數據顯示,從2010年以后東部三大區域仍是人口主要流向地,而中西部人口增長以核心城市為主,全國整體形成“東部三大區域+六大中西部核心城市”的人口增長格局。東部粵港澳+海西、長三角、京津冀+山東半島成為三大人口集聚區域。中西部重慶、鄭州、武漢、成都、長沙和西安6座城市近8年常住人口年均增量均超10萬人。

我們以中西部6個城市為例來看人口、房價、租金的關系。近8年來,房價、租金出現不同程度上漲,6個城市房價排名武漢>鄭州>成都>重慶>西安>長沙。武漢因為近三年人才引進政策引流大量人口流入,房價漲幅較快,鄭州去年因為受政策調控樓市預冷,房價下行。?


TIM圖片20190806094450.png


租金排名為武漢>鄭州>成都>長沙>西安>重慶。?


TIM圖片20190806094502.png


房價租金不同程度上漲,也影響著投資回報。買房后如何安排投資計劃,可以實現利益最大化呢?我們結合未來轉售及長期租賃回報率兩個指標,對六個城市房地產投資方案進行評估,可以看短期出租,中期租轉售,長期出租,哪類收益高。?


TIM圖片20190806094518.png


對比重慶、鄭州、武漢、成都、長沙、西安了六個城市,最適合投資的是鄭州,適宜長期資產持有的城市是重慶,適合短期持有售出的是武漢。