【上?!?018Q4集中式長租公寓監測報告

湖北快376期开奖结果l www.qkuqwi.com.cn 來源: 云房數據市場研究部 2019-01-24 10:12:24 閱讀 72

專題研究


長租公寓分布


Q4季度監測上海集中式長租公寓門店205家,相較3季度門店數量增加18家,增速較上季度有所放緩,新增門店區域主要集中在浦東新區、閔行區

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  • 2018年4季度,共監測到上海長租公寓門店205家,比2季度門店數量增加25家;

  • 分行政區看,浦東新區、閔行區、寶山區、靜安區、徐匯區、普陀區、松江區長租公寓門店數據都超過10家,其中以浦東新區門店數量分布最多為54家,并且本季度Q3新增7家,增長數量亦居于榜首。


2018年4季度共監測到上海長租公寓品牌22個,比上季度增加2品牌,邦舍、好寓為新增品牌

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  • 2018年4季度共監測到上海長租公寓品牌22個,從門店數量看,城家公寓、魔方公寓與V領地青年社區,門店數量仍居前列,其中城家公寓門店數據最多為34家。

  • 本季度城家公寓、冠寓、朗詩寓、泊寓、樂乎公寓、碧家青創社區、青年匯公寓較上季度門店數量有所增加,其中以城家公寓的擴張速度最快,本季新增6家門店。

  • 本季度上海新增3個長租公寓品牌,分別為邦舍公寓、好寓,門店數量目前均為1家。



長租公寓品牌及市占率

城家公寓、魔方公寓、V領地青年社區三家運營商在上海的市場占有率最高

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  • 4季度,上海長租公寓的整體市場格局為發生大的變動,城家公寓、魔方公寓、V領地青年社區、冠寓、灣流國際青年社區市場占有率居前五,五家公寓品牌合計的市場占有率為61%;

  • 按照運營商類型,公寓系門店數量占比仍為最高為49%,但市場占比較上季度下降5%,房企系占比有所提升,同時酒店系運營商本季度沒有進行擴店,市場占比有所下降。



長租公寓品牌及位置分布

品牌布局較上季度變化不大,浦東新區、閔行區、徐匯區、寶山區品牌公寓布局最多,城家公寓主要布局在閔行區,V領地及冠寓則集中浦東新區

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  • 城家公寓主要布局在閔行區,Q4門店增加到10家。浦東新區的眾多品牌中以V領地及冠寓領銜,門店數量分別為9家及8家。

  • 浦東新區、閔行區、徐匯區、寶山區品牌公寓布局較多,奉賢區與昆山市各有一家品牌長租公寓入駐,金山區仍無長租公寓入駐。



長租公寓品牌及租金分布

長租公寓月租金多處于150元/㎡/月下,黃浦區、長寧區整體租金水平偏高,多在150元/㎡/月上,但門店數量分布較少

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  • Q4較上季度租金水平變化不大,租金價格受地段影響較大,黃浦、長寧等老城區域租金水平價格最高,單位租金大多在150元/㎡/月之上;偏遠郊區租金較低,松江、嘉定、昆山市長租公寓單位租金價格最低;

  • 品牌公寓聚集的浦東新區、閔行區、徐匯區、寶山區、靜安區,租金大多在100- 150元之間,代表了長租公寓租金的主流水平。



長租公寓與普宅租金

各行政區的長租公寓溢價水平集中在1.5-2之間,黃浦區、長寧區本季度租金水平最高為,均為184元/㎡/月

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  • Q4,黃浦區、長寧區的租金水平均為184元/㎡/月,并且普宅租金也是上海市各區的最高水平,兩區的溢價水平分別為2.0,2.2。

  • 各行政區的長租公寓單位租金溢價水平集中在1.5-2之間,松江區領寓門店租金近5000元/套,遠超其他公寓租金水平,拉升了全區溢價,本月為2.5。

  • 本季度,上海市長租公寓價格段以100-150元/㎡/月為主,其次為100元/㎡/月以下價格段,分別占比36.6%%和31.2%。



集中式長租公寓排名TOP20

TOP20的門店中,冠寓上海浦東大道店租金最高,達388元/㎡/月,超出周邊普宅租金的四倍以上

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  • TOP20的門店中,冠寓浦東大道店租金單價最高,達388元/㎡/月,超出周邊普宅租金的四倍以上,排名第二、第三的為摩爾淮海中路店和城家江蘇路店,租金分別為331元/㎡/月和286元/㎡/月。

  • TOP20門店中城家、逗號公寓門店數量較多,各有5家門店如為,但城家均價排名更加靠前。



集中式長租公寓品牌溢價率

上海市溢價率排名前三為冠寓、摩爾公寓和好寓,均高于全國平均溢價率

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  • Q4,上海溢價率排名前三的公寓品牌分別為冠寓、摩爾公寓及好寓,溢價率分別為3.4、3.1、2.7,均高于其品牌的全國平均溢價水平。產品定位高端,上海城市屬一線大都市,兩者疊加造成溢價率的溢出。



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