【北京】2018Q4集中式長租公寓監測報告

湖北快376期开奖结果l www.qkuqwi.com.cn 來源: 云房數據市場研究部 2019-01-22 09:48:40 閱讀 102

專題研究




長租公寓品牌及選址策略

Q4季度北京市長租公寓分布仍以五環為主,四環內歷史短缺區城家首落一子。截止11月北京已監測集中式長租公寓共116家門店,開店數量較上季度再增18家,其中朝陽區增至50家,全市占比進一步擴大,為43%。

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  • 北京市集中式長租公寓仍集中分布在五環內,其中四環內的西南角是長租公寓歷史短缺區,各品牌涉足較少,本月城家公寓首次落子,為城家公寓北京天寧寺店。

  • 可監測的長租公寓門店中,北京現增至116家,較上季度增加18家。朝陽區共計50家門店,較上季度增長7家,全市增幅最大,其次為海淀區,為15家門店,較上季度增加4家,門店數量與豐臺區持平。

  • 除朝陽區外,本季度海淀區門店數量增幅最大,可見該區域長租公寓需求持續增長。



長租公寓品牌及環比

Q4季度城家公寓門店數量暴增13家,以總量23家追平樂乎;房企系列泊寓、好寓繼續擴張

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  • 截止2018年12月,樂乎、城家、魔方以23、23、14的門店數量穩居長租公寓門店數量前三甲。

  • 本季度僅有四家公寓擴張門店,城家、泊寓、自如寓、好寓,其中城家在本季度迅速擴張,連開13家門店,迅速與樂乎公寓持平,平分北京市場。

  • 房企系列方面,萬科泊寓、康橋好寓在有條不紊的擴張中,本季度各新開兩家門店。



長租公寓品牌及市占率

本季度公寓系仍占據半壁江山,占比為54%;酒店系占比迅速上漲,環比上漲12個百分點

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  • 本季度,品牌房企市占率仍以城家、樂乎、魔方、泊寓為主,仍然占據北京6成的市場。

  • 從運營商角度來看,本季度公寓系的占比下降明顯,從上季度的65%下降到56%。下降9個百分點;而得益于城家公寓的迅速擴張,酒店系占比猛增10個百分點,本季度為21%。

  • 房企運營的門店中除萬科泊寓之外,其他開發企業均排名靠后。



長租公寓品牌及位置分布

朝陽區再添新品牌“好寓”,已進駐12家長租公寓品牌,豐臺、海淀勢均力敵,均進駐9家品牌公寓

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  • 朝陽區各品牌遍地開花,本季度再添新品牌“好寓”,已進駐12家長租公寓品牌,領跑全市,其中以城家公寓、樂乎公寓門店最多,分別為12家和11家。

  • 海淀區和豐臺區勢均力敵,均進駐9家品牌公寓,豐臺區以樂乎公寓為主,有5家店,海淀區以貝客青年精品公寓和城家公寓為主,分別有3家店。



長租公寓品牌及租金分布

朝陽門灣流國際青年社區本季度租金升至441元/㎡/月,與全市其他品牌公寓迅速拉開距離,為全市最高,而順義新派公寓僅為90元/㎡,為全市最低

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  • 2018年4季度長租公寓平均最高租金的門店為灣流國際青年社區,單位租金為441元/㎡/月,最低為順義新派公寓,為90元/㎡/月。租金水平差值較大。

  • 灣流國際青年社區本季度出租房型倍增,價格區間較大,而其中三里屯院子,全面開放,價格昂貴,所以本季度該品牌平均租金被拉高。



長租公寓租金及套均總價

單位租金最高非灣流莫屬,單套面積最高為新派公寓,單套套均總價最高為摩爾公寓,綜合來看,新派公寓性價比較高

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  • 18年4季度北京市長租公寓中套均面積最大的為新派公寓,套均面積為45㎡,摩爾以44㎡、城家以42㎡,位列二三位。

  • 套均單價最高的前三甲分別是灣流、好寓、冠寓、租金為230元/㎡/月、200元/㎡/月、200元/㎡/月。灣流定位高端,個性化服務周到,而好寓、泊寓均為房企系列,房屋品質較優。

  • 套均總價來看,摩爾、城家、灣流排名前三,摩爾公寓、城家公寓以高單價,高面積促成高套均總價。



長租公寓與普宅租金

北京市各行政區公寓租金均高于普宅租金,主城區租金高于郊區、但郊區溢價率普遍高于主城區

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  • 北京各行政區公寓租金均高于普宅租金,其中西城區最高,突破200元/㎡/月,東西城、海淀、朝陽位列前四,差距不大,順義、房山排名最后,但也突破百元大關;各行政區公寓租金與普宅租金趨勢一樣,但通州除外,公寓租金排名居中,而普宅租金排名靠后,所以最高溢價率出現在通州,為2.7,主城區的溢價率普遍低于郊區,在2以下徘徊,郊區的溢價率均超過2。

  • 長租公寓價格段以150-200元/㎡/月為主,其次為100-150元/㎡/月,分別占比54%和27%。



集中式長租公寓排名TOP20

TOP20的門店中,前三甲排名未變,灣流三里屯店租金再創新高,達627元/㎡/月,超出周邊普宅租金的近4倍

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  • TOP20的門店中,前三甲仍然是灣流三里屯店、樂乎壹第未來生活館和城家南鑼店,灣流三里屯店租金單價再創新高,達627元/㎡/月,超出周邊普宅租金的近四倍,樂乎壹第未來生活館和城家南鑼店異位。

  • TOP20門店布局以東北部的核心區輻射至東北五環,集中度最高為核心區的東北三環內區域。



長租公寓品牌溢價率

北京溢價率排名前三為冠寓、好寓和首創HE寓,分別為2.3、2.2和2.2

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  • 北京溢價率排名前三為冠寓、好寓和首創HE寓,分別為2.3、2.2和2.2,高于品牌全國平均溢價率,房租定價相對較高,本季度新開的康橋好寓,定位高端,其中洋橋店的公寓租金高出周邊普宅租金149元,差距極大。

  • 排名靠后的魔方公寓、逗號公寓、朗詩寓、城家公寓、摩爾公寓等均低于全國平均溢價率水平。



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