一文帶你了解京滬高鐵沿線房產投資攻略

湖北快376期开奖结果l www.qkuqwi.com.cn 來源: 云房數據市場研究部 2019-01-17 11:22:23 閱讀 174

專題研究

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已開通運營7周年的京滬高速鐵路由北京南站至上海虹橋站,全長1318千米,設24個車站。途經中國的華北地區和華東地區,兩端連接京津冀和長三角兩個經濟區域,是中國客貨運輸較繁忙、增長潛力較大的客運專線。

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云房數據研究中心針對其途徑的六個重點城市(北京、上海、天津、南京、無錫、蘇州)四種物業類型(普通住宅、高檔住宅、寫字樓、商鋪)進行投資回報分析,為房產投資人(機構)及購房者提供決策參考。


總體來看,四種物業類型的短期持有后售出回報率高于同類型的長期資產持有回報率。

值得注意的是,無錫高檔住宅長期資產持有回報率遠超短期持有后售出,其他物業類型短期持有后售出皆小幅高于長期資產持有回報率。因此,對于無錫這個城市,只適合投資高檔住宅短期持有后售出獲取收益。

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將六個城市的四中物業類型兩種投資方式進行大排名,TOP10皆為短期持有后售出回報率,意味著,除一線城市北京、上海之外,還有無錫高檔、南京寫字樓、天津寫字樓、天津普宅、南京商鋪回報率較高,可以進行投資。

如下圖所示:

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指標解釋:

① 高檔住宅:面積大于144㎡,價格大于同片區價格1.5倍。

② 靜態凈租金回報率又稱靜態凈租金資本化率,是在房屋潛在毛租金條件下扣除房屋運營、管理、相關稅費率、以及空置率等,計算出的資本化率。

③ 長期資產持有回報率(內部收益率)是房地產在租金動態增長的情況下,長期出租的內部收益率。長期內,租金按一定比例遞增,租金收益是其未來全部的收益。

④ 短期持有后售出回報率(內部收益率)是房地產在租金動態增長的情況下,在5年持有期內出租房產,并于第5年末轉售房產的內部收益率。

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