18年4月各大房企拿地情況竟然是這樣

湖北快376期开奖结果l www.qkuqwi.com.cn 來源: 云房數據市場研究部 2018-05-24 17:42:37 閱讀 133

專題研究

伴隨著監管力度的加強,各房企融資渠道逐步收緊,作為高杠桿資金密集型企業,融資渠道受限,無疑是雪上加霜;再加上近期房貸利率不斷上調,銀行資金成本抬升,諸多房企同樣面臨著資金成本的壓力。

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以往,各房企拿地自有資金通常只有一成甚至有“空手套白狼”情況,自從今年的監管政策不斷嚴格后,前端融資幾乎杜絕。國內融資難度的持續提升,使得境外融資可能是各大房企今后融資的主要方式。

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如今的融資窘境,同時也會對各大房企的拿地情況造成影響。云房數據研究中心統計了18年4月各大房企拿地數據,并對此進行了簡要分析。

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2018年4月TOP15房企拿地情況分析

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2018年4月,房企拿地勢頭有所放緩,本月拿地最多開發商為綠地控股,拿地面積89.72萬㎡,較去年同期榜首下降37.2%。碧桂園位居房企拿地量第二,與去年同期相比大幅度下降。與去年4月房企拿地量差距較大相比,今年各大房企拿地量相對較為均衡。另外,由于存在融資難、負債率過高等問題,碧桂園、恒大、萬科等都有減少拿地面積的趨勢。

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2018年4月TOP50房企拿地占地面積分布圖

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從城市布局上來看,“長三角”熱度不減,依舊是各開發商重點拿地區域,而本月內陸省份四川、河南也是房企的重點關注區域,成都、贛州、眉山、鄭州、商丘、濮陽等地土地成交較為集中。大型房企拿地范圍從一二線城市繼續向三四線城市延伸。

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2018年4月上市房企重點收并購案例

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房企集中度不斷提高,中小房企被洗牌出局。融資難度的提升,導致一些中小房企開始尋求項目股權出讓的機會。同時,從2018年開始,規模效應逐漸增強,龍頭房企銷售額刷新行業紀錄,碧桂園、恒大、萬科三家總量跨過萬億規模。

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就目前的趨勢來講,一些掙扎生存的中小房企,將會逐漸消失或者被并購,主要是因為中小房企一方面要想辦法加杠桿拿地,另一方面要想辦法銷售融資,在一定程度上,是在不斷增加自身的風險性。

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中國房地產的并購正在趨于白熱化。未來并購案例出現的頻率正在不斷增高,并購標的正在趨于多元化。

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附:2018年4月房企拿地排行榜

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