|樓市調控頻繁 2020年房價漲還是跌?

湖北快376期开奖结果l www.qkuqwi.com.cn 來源: 云房數據市場研究部 2019-12-04 10:26:47 閱讀 39

市場分析
狂奔的房價行至2019年終于被按下了暫停鍵。
暫停之后,樓市向左還是向右?
房價會漲還是跌?
政策、行業、金融、經濟復雜多變,2020年樓市更是捉摸不透。
縱觀這些年發展,我們還是可以找出一些規律,以此做一些推測。


調控頻頻?短期難放松


根據相關數據統計,僅11月全國房地產市場政策調控高達72次。2019年1-11月,房地產調控次數高達554次,同比2018年同期的425次上漲幅度高達30%。
2019年在房住不炒的大方向下開啟因地施政,局部調整的策略。部分城市限購政策有所放松,但更多的是針對人才的放開。即使條件放寬,人才流入也是一個漸進過程。由此帶來的購房需求只會緩慢增長,不會出現爆發性增長,所以在政策調整后,當地樓市也并未出現明顯變化。
依據“穩地價、穩房價、穩預期”的全面調控要求,穩定其實是雙向調節,2020年樓市不會大漲大跌,調控政策還會持續,不可能在短期內放松。



房地產投資或將趨緩


房地產限購政策、開發商融資收緊、地產行業分化加深等因素會拖累房地產投資增速,預計房地產開發投資增速會由 2019 年的 9.6%下滑至 2020 年 7.0%。
房地產銷售、新開工、土地銷售等指標均驗證了邊際放緩的趨勢。而且央行發文明確強調,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,目前房貸增速已有所回落,開發商融資收緊,或將一定程度壓制地產投資的增速。


城市分化 投資城市群也需找核心


樓市全面普漲時代漸行漸遠,但局部地區還是有機會,尤其是三大城市群核心城市。房估估數據顯示,2019年內,臨沂、洛陽、西安、紹興、寧波等城市房價同比上漲。珠三角核心城市較多,城市化水平相對較高,整體發展相對較均衡,房價較為穩定。長三角城市群中房價下跌的城市占比較多。京津冀隨著核心城市北京、天津市場冷卻帶來周邊樓市乏力。
通過當下各種信息來看,城市群是未來重頭戲。隨著粵港澳大灣區、長三角、雄安等戰略布局,更多的產業發展機會和就業機會吸引人才進入,住房需求進一步增長。預計長三角區域企穩,大灣區潛力城市還會有小幅上漲,京津冀地區或將呈現穩中有跌。
綜合看,買房躺贏的時代已終結,房價難以跳漲,漲跌只能看局部,買房投資需慎之又慎。

附:2019?11月百城二手住宅價格指數(按價格排序)

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