10月房價 54城房價過萬,是否還會飛起來?

湖北快376期开奖结果l www.qkuqwi.com.cn 來源: 云房數據市場研究部 2019-11-08 15:31:08 閱讀 34

市場分析
由于新房市場更容易受調控政策、土地供應、開發商操盤策略等影響,存量房市場更能反映買賣雙方意愿,通過二手房價格更能直觀反映出供需關系、市場真實情況。房估估長期監測二手房市場,希望能助力決策貸款投向及把控貸款風險,為房產投資者提供決策參考。

10月房估估數據顯示,全國二手房房價過萬城市有54個城市其中有39個東部城市,8個中部城市,6個西部城市。其中近三成分布于浙江、江蘇兩省。
54個城市中近六成環比下降,其中降幅最大的是青島。均價19300/平米,環比上月跌幅6.2%。青島是北方最強副省級城市,也是山東省經濟實力最強的城市。青島近一年來二手房價格一路下跌。不僅是二手房市場,新房市場也逐漸趨冷,其中膠州甚至出現小崩盤。

青島近一年房價走勢(來源:房估估)
造成青島目前房價走勢的原因有很多,主要有兩點,一是此前房價存在一定的泡沫現象,房價與收入倒掛。二是在國家明確提出“房住不炒”的口號以后,當地政府加強了房地產市場的強調控政府,房價明顯趨于穩定,甚至出現穩步下跌的情況。
近日,包括青島在內的一些地區傳出房產限購放松的消息,但限購放松能否讓房價再度飛起來?
? 云房數據分析師認為,限購放松并不足以支撐房價上漲。房價漲不漲,短期看政策、金融,在房住不炒、分類調控的大背景下,樓市限購放松,但是資金面并未放松,房價依然難以上揚。
? 中期看土地。城市土地供給不足,供需失衡,造成樓市高房價,而與此同時,農村又有大量土地無法入市,可謂是旱的旱死澇的澇死。新的《土地管理法》明確集體經營性建設用地可不通過國家征收直接入市。國有土地壟斷房地產市場的局面被打破,地方政府以后將不再是土地唯一供給人,更多土地進入土地供應市場,有利于緩解供給矛盾、遏制房價上漲。
? 長期看人口。眾所周知,人的一生在25-35歲階段購房需求較為集中。而1981年到1997,中國每年新出生人口都在2000萬以上,可以說這部分年輕人撐起了過去15年的房價。2002年起中國新出生嬰兒數據就開始持續低于1600萬,2018年以后,中國新生嬰兒出生的數量只會比1500萬更少,人口動力不足,未來房價上漲乏力。
? ?綜合看,買房躺贏的時代已終結,房價難以跳漲,房地產盈利空間逐漸收窄,銀行在貸款投向選擇上更需慎之又慎。
? ?房估估本期為大家發布120城市10月二手房價格供大家參考。