小城市有價無市 房價要跌?

湖北快376期开奖结果l www.qkuqwi.com.cn 來源: 云房數據市場研究部 2019-11-14 11:16:15 閱讀 67

云房監測

近來諸多小城市呈現“有價無市”狀態,房地產市場涼涼?房價要跌?

房地產對中國經濟的貢獻率一直在10%以上,這一比例在三四線城市中占比更高。房價的漲跌與城市經濟發展相輔相成。從普遍情況看,較高的人均GDP更容易支撐起高房價,房地產市場也更為穩定,房價下跌的概率更小一些。正在分化中的三四線城市,房價又會呈現怎樣的態勢?

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房價過萬的三四線城市陣營

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10月房估估發布的120城房價榜單中,房價過萬的三線城市有麗水、廊坊、舟山、莆田、漳州、呼和浩特、蕪湖、滄州9個城市,像衢州、大理、拉薩這類的四線城市也擠入房價過萬的城市隊列。我們來看一下這些房價過萬的三四線城市的人均GDP,能否支撐住當前的高房價。

國家統計局發布的數據顯示,2018年中國人均GDP為6.46萬元。莆田、漳州、拉薩三個城市2018年人均GDP都在7萬以上,麗水、廊坊、衢州等城市人均GDP也在6萬以上。

值得一提的是,這些城市中,滄州人均GDP 4.9萬元,大理人均GDP 3.1萬元,這兩個城市雖然房價破萬,但是人均GDP拖了祖國后腿,經濟發展水平低于預期。

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低人均GDP城市 高房價可穩?

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滄州、大理的人均GDP似乎不足以支撐起如此高的房價,那么未來這兩個城市房價是否會下跌?

滄州市是國務院確定的經濟開放區、沿??懦鞘兄?,是環渤海經濟區和京津冀都市圈重要組成部分。近些年來,一大批裝備制造、重化工大項目投資、落地,去年經濟增長達到頂峰,6月之后二手房均價也開始破萬。

三四線城市分化加劇 你的家鄉房價漲?跌?

滄州近兩年房價走勢 來源:房估估

大理在云南省處于承東啟西、連北接南的優越位置,長期就是滇西的交通樞紐和物資集散地,是中國連接東南亞、南業國際大通道的滇西樞紐,在區域經濟發展中處于重要的戰略地位。旅游資源極其豐富,今年來堅持在有效政策下以旅游業促進小城鎮建設,以大理市特色的山地城市風格帶動旅游業的發展。種種優勢,吸引了一大波外地人到大理買房,大理的房價近兩年也是一路走高。

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大理近兩年房價走勢 來源:房估估

如此看來,滄州、大理雖然人均GDP偏低,但是由于城市發展潛力十足,房價下跌的可能性也不大。

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投資三四線 也無須太過發愁

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今年以來二手房市場整體趨穩,最后兩個月也會呈現價格穩定的態勢。一二線城市處于橫盤時期,三四線城市分化逐漸加劇。很多在三四線投資房產的人會擔心風險問題,就目前情況分析,麗水、廊坊、舟山、莆田、漳州、呼和浩特、蕪湖、滄州、衢州、大理、拉薩等房價過萬的城市樓市趨穩或向好,無需太過擔憂。

120城市10月二手房價格附表

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